집주인이 전세를 반전세로 돌리자고 할 때, 제시한 월세가 적정한지 판단하려면 전환율을 알아야 합니다. 양방향으로 계산해 비교할 수 있습니다.
전세 월세 전환 계산기 사용 방법
- 전세를 월세로 바꾸는지, 월세를 전세로 환산하는지 고릅니다.
- 전세 보증금과 바꾼 뒤 남길 월세 보증금을 넣습니다.
- 월세 → 전세 계산이라면 현재 월세를 넣습니다.
- 전환율을 넣습니다. 주택임대차보호법상 상한은 한국은행 기준금리 + 2%p입니다.
계산 기준과 공식
월세 = (전세금 − 월세 보증금) × 전환율 ÷ 12. 환산 전세금 = 월세 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율. 계약 기간 중 전환할 때는 기준금리 + 2%p와 연 10% 중 낮은 비율을 넘을 수 없습니다.
계산 예시
전세 3억 원 중 1억 원만 보증금으로 남기고 전환율 4.5%를 적용하면 월세는 75만 원입니다.
자주 묻는 질문
전환율 기본값 4.5%는 무엇인가요?
기준금리 2.5%에 2%p를 더한 예시값입니다. 최신 한국은행 기준금리를 확인해 바꿔 넣으세요.
시장 전환율과 법정 상한이 달라요.
신규 계약은 시장 전환율(한국부동산원 통계)로 협상하고, 법정 상한은 계약 기간 중 전환에만 적용됩니다.
관리비는 어떻게 하나요?
관리비는 전환과 별개이므로 따로 비교하세요.