같은 금액을 빌려도 상환방식에 따라 매달 내는 돈과 전체 이자가 크게 달라집니다. 세 가지 방식을 바꿔 가며 첫 달 상환액과 총 이자를 비교해 보세요.
주택담보대출 이자 계산기 사용 방법
- 빌릴 금액을 입력합니다.
- 은행이 제시한 연 금리를 넣습니다. 변동금리라면 현재 적용 금리로 넣습니다.
- 대출 기간(년)을 넣습니다.
- 상환방식을 바꿔 보며 월 상환액과 총 이자를 비교합니다.
계산 기준과 공식
원리금균등: 월 상환액 = 원금 × r ÷ (1 − (1 + r)−n), r은 월 이자율. 원금균등: 매달 원금 ÷ n에 남은 원금 이자를 더하며, 총 이자 = 원금 × r × (n + 1) ÷ 2. 만기일시: 매달 이자만 내고 만기에 원금을 한 번에 갚습니다.
계산 예시
3억 원을 연 4.2%, 30년 원리금균등으로 빌리면 월 약 146.7만 원, 총 이자 약 2.28억 원입니다.
자주 묻는 질문
원금균등이 이자가 더 적은데 왜 원리금균등을 많이 쓰나요?
원금균등은 초반 상환액이 커서 부담이 큽니다. 매달 같은 금액이 나가는 원리금균등이 예산 짜기가 쉽습니다.
거치기간은 반영되나요?
거치기간 동안은 이자만 내므로 만기일시 방식으로 그 기간 이자를 따로 확인하세요.
중도상환수수료는요?
보통 3년 이내 상환 시 0.5~1.2% 수준이 붙습니다. 은행별로 확인하세요.